购房买方违约金应该如何算

1.购房时买方违约金计算方式：
先看合同约定。
要是合同里清晰写明了违约金的具体数额或者计算办法，那就按照约定执行。
要是合同没约定，就依据实际损失确定。
通常卖方会提出，因买方违约致使房屋再次交易成本增加，还有房价波动造成的损失等。
法院一般会综合考虑多方面因素来定违约金数额。
比如房屋差价大，卖方还有实际支出的中介费等，违约金可能就会相应提高。
不过违约金数额是以弥补卖方实际损失为限度的，不能过分高于或低于实际损失。
要是过分高于或低于，当事人可以请求法院进行调整。
2.总之，计算购房买方违约金，要把合同约定和实际损失情况结合起来综合判断。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，小何为买方。合同中未明确约定违约金计算方式。后小何违约，不想购买该房屋。小李要求小何赔偿，认为因小何违约，自己再次交易房屋会增加成本，且近期房价下跌造成了损失。小何则觉得小李要求的赔偿过高，双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金计算方式，应依据实际损失确定。小李提出的再次交易成本增加和房价波动损失等因素，法院会综合考虑。若房屋差价大且小李有实际支出的中介费等，违约金可能相应提高。
2、违约金数额应以弥补小李实际损失为限度，不能过分高于或低于实际损失。若小何认为赔偿过高，可请求法院进行调整。最终需结合合同约定和实际损失情况综合判断违约金数额。