回迁房开发商不给房子怎么办

如果回迁房开发商不给房子，可按以下步骤处理：
1.查看回迁协议：
仔细阅读回迁协议，明确其中关于双方权利义务、交房时间等关键条款。
协议是约束双方的重要依据，能让您清楚开发商是否存在违约行为。
2.与开发商协商：
若发现开发商违约，先尝试与开发商沟通协商，以平和的态度要求其按照协议约定交付房屋。
通过协商解决问题，既节省时间又能避免不必要的麻烦。
3.收集证据并起诉：
若协商没有结果，就要着手收集相关证据，比如回迁协议、付款凭证、和开发商的沟通记录等。
这些证据能有力证明您的诉求。
收集好证据后，向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，您可以主张开发商继续履行合同，交付房屋，同时要求其承担因逾期交房给您带来的损失，像租金损失等。
4.注意诉讼时效：
要特别关注诉讼时效，及时行使自己的权利，避免因超过时效而失去胜诉的机会，从而保障自身合法权益，顺利拿到应得的回迁房。

案情回顾:

小朱与某开发商签订回迁协议，协议明确约定了交房时间等内容。然而交房期限已过，开发商却迟迟未交付回迁房。小朱多次与开发商沟通协商，要求其依约交房，但开发商均以各种理由推脱。小朱遂决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、依据回迁协议，开发商未按时交付房屋的行为构成违约，小朱有权追究其违约责任。小朱可收集回迁协议、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据，向法院提起诉讼。
2、在诉讼中，小朱可主张开发商继续履行合同，交付房屋，并要求开发商承担因逾期交房给自己造成的租金损失等。同时，小朱需注意诉讼时效，及时行使权利。