买房违约房款如何赔偿

在购房过程中遇到违约情况，赔偿问题可按以下方式处理：
1.按合同约定赔偿：
若购房合同里有清晰的违约金条款，那么违约方就应依照合同所约定的违约金数额或者计算方式来进行赔偿。
这是基于合同的法律效力，双方都需遵守约定。
2.依实际损失赔偿：
要是合同中没有约定违约金，就需依据实际损失来确定赔偿金额。
实际损失包含两方面，一是直接损失，像购房款产生的利息损失；二是可能存在的间接损失，例如因房价上涨造成的差价损失，但这个差价损失需在合理范围之内。
3.违约赔偿方式：
违约方通常要返还购房者已支付的购房款以及相应利息，同时承担赔偿损失等违约责任。
若违约行为严重到影响合同目的实现，非违约方可以请求解除合同。
比如开发商逾期交房，购房者催告后，开发商仍未在合理期限内交房，此时购房者有权解除合同，要求开发商返还购房款、支付利息并给予相应赔偿。
具体赔偿数额会由法院或仲裁机构综合各方面因素，根据实际情况判定。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同中未约定违约金条款。开发商逾期交房，经小朱催告后仍未在合理期限内交房。小朱认为因房价上涨自己遭受了差价损失，要求开发商返还购房款、支付利息并赔偿差价损失；而开发商只同意返还购房款及利息，不认可差价损失赔偿，双方因此产生争议，小朱遂诉至法院。

案情分析:

1、因购房合同未约定违约金条款，根据法律规定，应根据实际损失确定赔偿金额。小朱的实际损失包括购房款利息损失以及因房价上涨导致的合理差价损失，开发商应承担赔偿责任。
2、开发商逾期交房且经催告后仍未在合理期限内交房，此违约行为严重影响合同目的实现，小朱有权请求解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，并承担相应赔偿责任，具体数额由法院根据实际情况判定。