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租客拖欠房租可以按照合同收回铺面吗

时间:2025.04.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1438人
律师解析:
1.违约判定:
依据相关法律规定与租赁合同约定,租客拖欠房租属于违约行为
如果租赁合同里明确提到,当拖欠房租达到一定期限或者金额时,房东有权利解除合同并收回铺面,房东便可按约定执行。
2.处理步骤
查看合同:
房东首先要仔细查看合同中关于租金支付以及违约处理的具体条款。
书面通知:
若租客拖欠房租的情况已经符合合同约定的解除条件,房东可以向租客发出书面通知,告知其合同解除,并要求租客在规定时间内搬离铺面。
法律诉讼
要是租客拒绝搬离,房东可以借助法律手段,向法院提起诉讼
请求法院判决租客腾退铺面,同时支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等费用。
3.证据保留:
在采取上述行动之前,房东务必要保留好相关证据,像租赁合同、租金支付记录、催款通知等,这些证据在后续可能会起到关键作用,以备不时之需。

案情回顾:

小朱将自己的铺面出租给小李,双方签订了租赁合同。合同明确约定若租客拖欠房租达到一定期限,房东有权解除合同并收回铺面。然而,小李却拖欠房租,小朱多次催要无果。小朱遂书面通知小李解除合同,并要求其限期搬离,可小李拒不搬离,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定及租赁合同约定,小李拖欠房租的行为构成违约。若其拖欠房租已符合合同约定的解除条件,小朱有权依约解除合同。
2、小朱已书面通知小李解除合同并要求其搬离,若小李拒不搬离,小朱可通过法律途径,向法院提起诉讼,请求法院判决小李腾退铺面,并支付拖欠房租及可能产生的违约金等。同时,小朱要保留好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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