老赖的房子拍卖不出去怎么办

当老赖的房子拍卖不出去时，可尝试以下办法来解决问题：
1.申请以物抵债：
经过申请执行人的同意，可以把房屋作价交给申请执行人，用以抵偿老赖所欠的债务。
2.协商降价拍卖：
和申请执行人进行协商，降低起拍价等拍卖条件，以此吸引更多的竞买人参与竞拍，提高拍卖成功的可能性。
3.法院组织议价：
法院会组织双方当事人对房屋价格进行商议，确定出一个合理的价格。
如果双方能够达成一致意见，就可以按照这个价格来处置房屋，用所得款项偿还债务。
4.采取强制管理：
法院指定专门的管理人对房屋进行管理，用房屋的租金收益来偿还债务。
5.排查拍卖阻碍：
调查房屋是否存在权属争议、租赁权等影响拍卖的因素，将这些问题解决之后，再重新进行拍卖。
通过以上多种举措多管齐下，就能尽力实现对老赖财产的有效处置，切实保障债权人的合法权益。

案情回顾:

小胡因债务纠纷被债权人小丽起诉，法院判决小胡偿还小丽债务。小胡名下有一套房产，法院依法对其进行拍卖，但两次拍卖均流拍。小丽希望尽快实现债权，小胡则担心房产被低价处置。双方就房产处置问题产生争议，小丽希望能尽快以合适方式实现债权，小胡希望避免房产被过度低价处理。

案情分析:

1、根据法律规定，经小丽同意，可将房屋作价交其抵偿债务，进行以物抵债。也可与小丽协商降价拍卖，降低起拍价来吸引更多竞买人，增加拍卖成功几率。
2、法院可组织小胡和小丽议价，确定房屋合理价格，若达成一致可按此价格处置房屋偿债。还能采取强制管理措施，指定管理人管理房屋，用租金收益偿债。同时要调查房屋是否存在权属争议、租赁权等影响拍卖的因素，解决后再拍卖。