怀疑房子面积不够怎么办

在买房过程中，关注房屋面积是否达标很重要，以下是相关应对办法：
1.获取测绘报告：
首先可以要求开发商提供房屋面积测绘报告。
这份报告由具备专业资质的机构出具，是对房屋实际面积进行测量后得出的结果，能作为判断房屋面积是否达标的关键依据。
有了它，购房者就能清楚知晓房屋实际面积情况。
2.处理面积差异：
若实测面积和合同约定面积不一样，可按规定处理。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际情况结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
若购房者不退房：
产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；
超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；
绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
这样，购房者在面对房屋面积问题时，就能合理维护自身权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，小朱要求开发商提供房屋面积测绘报告，经测量房屋实测面积为96平方米。小朱认为面积误差超出预期，与开发商就房价款结算产生争议，小朱要求按规定处理，开发商则认为误差不大应简单处理。

案情分析:

1、本案中，合同约定面积100平方米，实测面积96平方米，面积误差比绝对值为4%，超出了3%。根据相关规定，小朱有权选择退房。
2、若小朱不退房，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由开发商返还小朱，超出3%部分即1平方米的房价款由开发商双倍返还小朱。