租客不肯交房租怎么办

当遇到租客拖欠房租的情况，可按以下步骤处理：
1.查看租赁合同：
仔细查看合同，明确租金支付方式、时间等关键条款。
如果租客未按合同约定支付租金，那么就构成了违约。
比如合同规定每月5号支付租金，租客超过这个时间未支付，即属于违约行为。
2.发函催告：
以书面形式通知租客，在函件中明确要求其在一定期限内支付房租，并告知逾期不支付的后果，如产生滞纳金等。
同时，要保留好函件送达的相关凭证，如快递单号、签收记录等。
3.催告后仍未支付的处理：
解除合同与腾退房屋：
依据合同约定，可解除租赁合同，并要求租客腾退房屋。
诉讼解决：
若租客拒绝腾退，可向法院起诉。
诉求包括解除合同、让租客支付拖欠的房租以及逾期违约金，同时要求其搬离房屋。
财产保全与强制执行：
诉讼过程中，可申请财产保全，防止租客转移财产。
胜诉后，若租客不履行判决，可申请强制执行，强制其支付房租并搬离。
在整个处理过程中，务必严格按照法律程序和合同约定操作，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，明确了租金支付方式和时间。然而，小李未按约定支付租金，小许查看合同后，认定小李构成违约。小许发函催告小李限期支付房租并告知逾期后果，但小李在催告后仍未支付，且拒绝腾退房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据租赁合同约定，小李未按约支付租金，其行为已构成违约，小许有权依据合同和法律规定维护自身权益。
2、小许发函催告的做法符合法律程序，在小李仍不支付的情况下，小许可依约解除租赁合同，并通过诉讼要求小李支付拖欠房租、逾期违约金及搬离房屋。诉讼中还可申请财产保全，胜诉后可申请强制执行。