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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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针对开发商未按约交房购房者能否退房的问题，需视实际情况分析。若延迟交房达到合同规定解除条件，购房者可解除合同、要求退款退息及赔偿损失。若合同未明确定义，购房者需书面催促，开发商三个月内仍未交房，购房者可解除合同。且退房时要妥善搜集保管相关证据，以便后续维权。
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根据法律法规，商品房买卖合同约定的违约金额度合法有效。房屋买卖中，双方可协商订立违约赔偿条款，一方未履行合同义务，另一方有权按约索赔。但违约金设定要遵循公正、合理原则，既不能过高也不能过低。过高时违约方可申请调整削减，过低时非违约方可申请提高。
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购房者违约解约后的赔偿责任和补偿金额，主要依购房合同约定判定。有明确违约金条款就依此执行；无约定时，卖方可要求买方赔偿实际经济损失，如二次交易差价、合理法律费用等。司法实践中，赔偿范围认定要综合违约严重性、卖方损失、买方过错等因素，卖方需提供证据证明损失。具体赔偿要结合实际与法规分析处理。
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一般丈夫瞒着妻子买房签的合同在一定条件下有效。若房屋为夫妻共同财产，丈夫擅自处分且妻子未追认，合同效力或受影响但不能简单认定无效。依据民法典，丈夫签约具备相应民事行为能力、内容不违法强制规定，合同满足基本要件。该行为可能侵犯妻子权益，引发法律纠纷，遇此情况可咨询专业法律人士。
