四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师办理房产过户手续需提交多种证明资料,包括不动产权属证书、买卖合同、遗嘱、分割协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等。若合同需备案,还需提交已备案的买卖合同。未取得房产证前无法过户。
房产证还没下来的房子是不能办理过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
我国法律规定,未取得产权证书的房产不得交易。房地产登记证是确权证书,无此证书即失去所有权,出售无所有权房屋属无权处分。因此,买卖双方明知无房产证仍签署的房产销售合同,属无效合同。
遗憾的是,未持有房产证的房产无法依规定进行过户。由于这类房产未经政府相关部门正式批准和授权,缺乏由国家法定颁发的产权证书,其交易行为实质上是无效的产权转移。根据法理,不动产权益的设定、修改、转让和消失,须经法定登记才具备法律效力。因此,没有产权证明的房屋往往在变更产权登记上遭遇重大阻碍,难以顺利完成。
房产过户手续完成后,贷款未到账不影响房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产权利的变动需依法登记,过户完成后,房产即归新业主所有。贷款发放是银行与贷款方之间的经济行为,与房产过户无关。因此,即使贷款未到账,房产所有权已转移至新业主。