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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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买卖合同纠纷的诉讼程序主要有以下几个环节：首先是身份确认和权利义务告知，接着是法庭调查、法庭辩论和总结陈述。法院会核实参与者资格，明确各方权利义务，允许申请回避。在调查和辩论中，证据呈现、质疑反驳和法官引导很重要。最后，当事人陈述个人观点。
在商品房买卖合同完成备案后，合同内容和约定立马具备法定效力。备案时，相关部门会仔细检查合同条款，严格监督，保证其合法合规。而且，合同会被存档在主管机关的公共档案体系里，这强化了对房地产市场的监管和信息管理，有效地规范了开发商和购房者的交易行为。
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根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
房屋所有权可合法转让，需经开发商确认并协助办理产权变更。但未取得房产证、违反《城市房地产管理法》规定、司法查封、依法收回、共有人未同意、权属有争议或未登记的房产禁止转让。
