首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 小产权房屋买卖合同要注意什么

小产权房屋买卖合同要注意什么

时间:2024.05.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:998人
律师解析:
小产权房屋买卖合同需要注意的是:
1.房屋权属必须依法实行登记,方能获得产权
2.标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象,即房屋;
3.房屋的价格及付款时间约定应当明确;
4.交房期限要约定清楚;
5.违约责任以及争议解决方式要写清楚。
法律依据:
《民法典》第六百十二条
出卖人就交付的标的物,负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务,但是法律另有规定的除外。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

出售继承来的房产:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;(3)个税:普通住房1......

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。2、交税。3、登记。登记......

公积金可以贷款2次,且第2次公积金贷款需在第1次公积金贷款还清之后再申请。需要注意的是,公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的,家庭中任何一人,无论婚前或婚后曾经使用过住......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 农村自建房买卖是否合法

    李骏律师

    农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员,房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖,就是合法的房屋买卖,否则就是违法的。

    播放量:789 2022-06-07
  • 可以申请退房的理由有哪些

    徐炜律师

    购房者可以申请退房情形有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

    播放量:740 2022-06-07
  • 买房被骗了找什么部门

    徐炜律师

    买房被骗应当找公安机关报警立案,房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大,一旦报警立案了,在警方查明属于该公安机关管辖的情况,公安机关会就该案件立案侦查,在抓捕到罪犯后移交检察院,检察院会就该案件向人民法院提起公诉,法院依法追究犯罪分子的刑事责任,最终对罪犯处以相应的刑罚。

    播放量:1437 2022-06-07
王雨昕律师

北京市盈科律师事务所

律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校,具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责,团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问,并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系,协助处理公司合作纠纷,诉讼, 协助制定相关的内部政策和流程,对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险,拟制、修改、审核各类合同,对涉诉案件立案跟踪,办理公司业务相关房产抵押,股权质押等担保事项;团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件;对于重大疑难案件,每周采取团队会议研讨制度,确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件: 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷,案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷,合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案,金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案(案号:(2017)京0112刑初1093号) 10.李某某盗窃罪案(案号:(2017)京0106刑初723号) 11.王某芳非法经营罪刑事案(案号:(2018)京0105行初2560号) 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案(北京市朝阳检察院抗诉成功驳回) 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半,多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷,争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂

咨询该律师
  • 北京买房契税退税政策

    1695人阅读

    北京购房契税退税政策涵盖初次购房、二手房以及商业办公性质建筑。对于初次购房者,在限购范围内且满足家庭人数和居住面积等特定条件时,能申请契税优惠。购买二手房的话,购房者需持有一定期限,同时住房面积与价值要符合相关条件。而商业办公性质建筑也有相应的契税退税策略,其目的是推动商业繁荣并吸引资金投入。

  • 遵义市商品房交房条件

    1727人阅读

    遵义市对商品房交付有着严格的法规要求。这意味着商品房必须保证质量达标,还要附上保修协议,并且得符合国家的竣工规范。同时,要通过消防安全、电梯设备、燃气管道等方面的验收,拿到相关职能部门颁发的竣工验收证书才行。承建公司得签署保修书,只有所有工程都验收合格了,才能正式交付给购房者。要是没达到交付条件,消费者就可以找开发企业追究违约责任。

  • 住房公积金买车能用吗

    1865人阅读

    我国规定,公积金主要用于个人购买、建设、翻新或大修理自用的住宅。它是为员工缴纳的长期住房储蓄资金,主要目的是帮助员工解决住房方面的问题,可不是用来买车子的哦。所以呢,按照规定,是不允许使用公积金去购车的。这是为了确保公积金能够切实地服务于员工的住房需求,而不是被用于其他非住房相关的用途。

  • 中介买房违约吗

    1381人阅读

    购房合同要是违约了,就得按照合同里的条款来承担责任。买卖双方都得履行自己的义务,还得遵守诚信原则。想解除合同的话,得双方都同意,要是一方违约了,那违约的这一方就得承担责任。要是合同里已经约定了违约责任,购房者就必须得按照约定去履行。要是购房者违约了,房产经纪公司可以通过法律途径来解决,法院也会按照法律规定来执行。