徐州
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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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要想因延期交房而退房，第一步得看看购房合同里对延期交房是咋约定的。要是符合合同规定的退房条件啦，就赶紧用书面形式通知开发商，表明自己要退房的意愿，还得把理由说清楚。接着呢，把购房合同、付款凭证这些相关材料准备好，跟开发商商量退房的事儿。要是商量不好，那就可以向当地的房地产主管部门去投诉，或者直接到法院去起诉开发商。这样就能通过合法的途径来解决延期交房想退房的问题啦。
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建议和房产开发公司好好商量商量，看看能不能用公积金贷款买房呀。要是遇到困难了，就主动去沟通沟通，找找有没有别的付款方式。要是怎么商量都不行，那就把情况反映给房地产行政管理部门，这样能保证咱们自己的合法权益不被伤害。我们得主动去争取，努力实现用公积金贷款买房的这个目标哦。
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住宅大楼要是延迟交付了，那违约赔偿金的计算一般得按照购房合同来。要是合同里明确写了百分比或者金额，那就得严格按照合同执行。要是合同没写清楚呢，那就得根据法律法规以及司法实践来办啦，一般是以已经付的购房款为基数，然后参考中国人民银行逾期贷款的利息标准去计算。
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如果有人以借贷的名义去买房，却不还钱，那债权人就可以去法院起诉他。要么写个书面的诉状交给法院，要么直接口头起诉，法院会把这些都记录下来，然后通知对方。要是符合起诉的条件，法院会在七天内立案；要是不符合，就会给个裁定书，说不受理。债权人得拿出证据来证明有借款这回事。等法院判了之后，债务人就得把钱还了，如果不还，债权人就可以申请让法院强制执行。
