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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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在完成了网签备案之后，房产仍然可申请撤回。然而，撤回的前提条件必须建立在双方同意并主动协商的基础之上，同时还需要向第三方支付一定数额的违约金。例如，若交易的标的为新房，则须与建筑商进行深入磋商，待达成共识后，携带双方的身份证明文件、以及事先签署的网签合约和相关证明材料，前往相关政府部门要求取消失签记录并退还房价款项。若是涉及二手房的交易，那么仍需与卖方开展有效沟通。
购房者在以下特定情形下，可与销售方协商撤销合同：房屋质量、结构问题，规划、设计变化；建筑面积误差超过3%；出卖人原因致使无法办理所有权登记超过1年；按揭贷款未获批准或无力履行；信息录入错误；更换房屋需更改合同信息；出国留学或定居；因疾病急需资金；不可抗力因素。需提交相关证明文件。
房屋备案合同的撤销可通过双方协商一致、依据法律规定的情由（如重大误解）向法院或仲裁机构申请裁决实现。当具备特定条件时，合同也可依法被撤销，包括但不限于重大误解等情形。撤销过程需遵守相应的法律程序。
房地产开发企业需通过在线房屋买卖合同签订与备案机制向市住建部门申报并接受审核。合同信息输入备案系统后，系统将核实楼盘信息和交易双方资质，自动生成合同文本。我们推广在线签约与实时备案，生成唯一编码并更新楼盘表信息。变更或注销网签备案需住建部门处理，禁止重复备案。
买卖双方需持有效身份证件及复印件登记，房东方还需带住房所有权证明原件及复印件，提交注销网上签约申请。手续费由买方支付，当事人必须亲自到场，如无法亲临，需提前开具全权委托授权书。
