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关于租房纠纷的诉讼，通常由发生租约争议之房产所在地的基层法院所拥有法定审理权责。这是基于房屋租赁合同纠纷作为特殊性质的纠纷案件，依据我国相关法律法规的明确规定，凡是因涉及不动产权益而引发的诉求，均应由该不动产所在地所在的地方法院进行审判裁判。这样做的原因在于更利于法院能够深入细致地调查研究案情，进而高效有序地展开司法执行工作。
租赁期未满出租方提前解约，经济补偿天数依实际酌定。若出租方未经同意强行解约，承租方有权要求恢复关系或获赔偿。赔偿以月工资为基数，每满一年获一月工资补偿，超六个月不满一年按一年算，不满六个月获半月工资补偿。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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一般来讲呀，房子要拆迁啦。要是承租人没档案呢，那赔偿方式可能就会有点受影响啦。得先弄清楚租赁合同是咋约定的，还有拆迁政策是啥规定。要是合同里对拆迁补偿有约定，那就得按约定来办。要是没约定呢，一般承租人能拿到因拆迁而产生的搬迁费、临时安置费之类的补偿。不过具体能赔多少、怎么赔呀，得综合考虑好多因素呢，像承租的期限啦、实际投进去的钱啦等等。
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承租人能否享受动迁补偿得看具体情形啦。要是租赁合同里有约定，那就按约定来办。要是没约定呢，且承租人符合当地动迁政策规定的补偿条件，那他就有可能享受到动迁补偿哦。可要是承租人只是有租赁关系，对被拆迁房屋没有所有权或者其他合法权益，那可能就没法获得补偿啦。
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要是租客把房子弄坏啦，那他就得负责把房子修好，还得赔偿房东的损失哦。要是租房子的合同里写了关于损坏赔偿的事儿，那就得按合同来办。要是没写呢，一般就看房子实际坏成啥样，给房东造成了多少损失，然后确定该赔多少钱。租客得赶紧跟房东商量着解决，可别让纠纷越来越大啦。
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承租方要是提前解约，那就是违约啦。要是合同里明确说了提前解约的事儿，就按照合同来办。要是没约定呢，出租方可能就得吃亏啦，像找新租客这段时间的租金损失啥的。通常情况下，出租方有权利让承租方承担违约责任，让承租方赔偿相应的损失哦。
