房贷转按揭流程是怎样的

离异后房产证变更登记的流程和时间受地域、实际情况影响无统一答案。资料齐全、无阻碍，可能几工作日至数月完成。部分地区效率高完成快，若遇资料不全或需核实等，花费时间会拉长。

在没有取得房地产权属证书的情况下，售出物业通常是不可行的。这是由于在没有产权证书的情形下，我们无法证实物业的法律所有权以及其财产状况，从而无法确保买方的权益得到充分保护，使得交易过程中充满了巨大的潜在风险。此外，在尚未获得产权证书的前提下，我们也很难进行诸如房屋过户等法定程序的办理。

在婚姻关系解除之际，对于共同居住房产的价值如何公平合理地估值，常存在以下几种常见的方法：首先，双方当事人可通过友好协商来确定房产的最终售价；其次，若无法达成共识，则可寻求专业的房地产评估机构的协助，他们将依据房屋所处地理位置、建筑面积、使用年限、周边环境以及当前市场行情等多方面因素，对房产进行全面而深入的评估。此外，参照同一社区内与待估房产相似的其他房屋近期的实际交易价格，也是一种可行的途径。