夫妻协议离婚住房怎么过户

夫妻协议离婚房子怎么过户，这个需要双方持有各自的身份证、户口本、离婚证，离婚协议书，离婚协议书上一定要注明住房分割细则，归哪方所有，还有该住房房产证、契税证、土地证等相关证件到该住房所属的房管部门，依照流程来办理过户手续。
但该过户手续有一个前提条件是：
住房贷款还清，没有抵押，有房产证，契税证，土地证。
而目前夫妻双方在购房房产时大多的数情况下存在贷款情况，那么在此情况下，则需要偿还完所有剩余的住房贷款，才可以办理过户手续。
司法实践中大部分的当事人存在这样的困扰，比如即时双方协议房子归女方所有，但女方没有能力偿还剩余的银行贷款情况，该房子也无法办法实现过户，故在实际生活中往往涉及房产的协议离婚协议解决的情况是非常少的，大部分的当事人最终会提起离婚诉讼，要求分割房产，甚至最终通过拍卖房产来实现分割房产的目的。

《婚姻登记条例》第十一条
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证（二）本人的结婚证（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。