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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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我国法律明确规定，房地产开发商未获得预售许可证的情况下，是绝对不可以与购房者签订合约的。商品房进行预售必须要满足四个最基本的条件，首先得取得土地的使用权，其次要完成开发投资总额的一定比例，再者得制定好施工计划，最后还要确定好施工进度以及竣工交付的时间。只有满足了这些条件，商品房的预售才是合法合规的。
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购房契税一般是在交易完毕且拿到房产权属证书之后才去缴纳的。从签订土地使用权或者房屋所有权转让协议那一天起，纳税义务就开始产生啦。除非合同里特别写明要先交契税再交房，不然开发商没权利逼着买家提前交契税。只要在办理权属证书之前满足相关要求，契税缴纳的时间没那么死板，是比较灵活的。所以呢，契税是可以在交房之后再去缴纳的。
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在没有房屋所有权证的情况下，虽然可以尝试进行买卖交易。然而，由于没有完成过户手续，从法律角度来看，是无法引发物权变动的。房产证是能够证明拥有房屋所有权的官方凭证，没有房产证的房屋，就无法进行正式的产权登记以及过户等相关手续，这种情况下的买卖行为会被视为无权对房屋进行处置。
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首先要好好地进行协商；接着去寻求公平的调解；然后进行有权威的仲裁裁决；最后通过法律诉讼来保护自己的权益。说到协商这件事，房地产业的各位人士得在互相体谅、让步的基础上，通过交流和沟通去消除纷争，这绝对是最棒且最有效率的处理办法。
