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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是碰到短期租赁有欺诈行为，能去法院请求认定合同无效哦。咱国家法律是这么规定的，要是合同的一方用欺诈办法，让对方在不是自己真实想法的情况下签了合同，或者是恶意串通起来损害别人的权益，再或者合同内容不合法、损害了社会公共利益，这样的合同就是无效的。那受害的人就有权利按照法律来维护自己的权益啦。
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首先得搞清楚承租人到底把房子损害成啥样了，得明确损害的程度，还要弄清楚这责任到底该归谁。接着呢，就能让承租人去负责把房子修复好，让房子恢复原来的样子。要是损害太严重，都没法修复了，那承租人就得按照房子价值减少的程度来赔偿。要是租赁合同里已经清清楚楚地写了损坏该怎么赔偿，那就一定要按照合同的规定来办。
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目前各地对于承租房购买有不同新规定。像公租房，要是承租人满足一些条件，像住了一定年限、没别的住房等，就可能有购买资格。不过在购买时得按相关程序和规定来，得经过审核、评估等步骤。并且购买价格会把房屋建设成本、地段等因素都综合考虑进去。
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要获得公有住房的购置权，得满足租赁年限等相关法规以及地方政策的要求。具体流程是向房权单位递交申请书，然后经过审批核准。在这个过程中，要对房屋进行合理估价，这会影响到购买的价格。并且，还得做好财务规划，准备足够的资金，之后要完成签约以及产权变更等法定手续。
