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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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买房签合同呀，得先瞅瞅房屋基本信息对不对，像地址啦、面积啦、户型之类的。得把房屋价格、付款方式以及时间节点都弄清楚。得看看开发商的“五证”齐不齐，这样房子才合法。违约责任得留意，要是开发商逾期交房、办证啥的，得知道他们得担啥责。合同里的交房条件和时间得仔细审，可别出啥岔子。总之，买房签合同这事儿，可得方方面面都留意到，别到时候吃亏。
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延期交房违约金的诉讼时效一般是三年哈。这三年里，购房的人能去法院告开发商，让他们给违约金。不过要记住哦，如果购房人在这期间跟开发商要过权利，或者开发商答应要履行义务啦之类的情况，诉讼时效就会断掉，得重新开始算啦。
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按照咱国家的《民事诉讼法》规定哈，要是开发商违背了法院的裁定或者调解协议，尤其是在房屋买卖网络签约合同这方面，那购房者就能去申请强制执行啦。司法机关会采取查封房子呀、拍卖房产之类的措施，还能对开发商罚款、拘留呢，这会影响到开发商的信誉和商业运营哦。反正司法机关肯定会尽力保证判决或者调解书能够被切实执行到位。
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商品房买卖合同的违约责任划分呀，得看合同具体咋约定的，还有法律规定呢。要是开发商没按合同交房子，或者房子质量跟约定的不一样，那他们就得担责。要是买房人没按时交房款啥的，那他们也得负相应责任。判断责任的时候，会把违约的原因、程度以及造成的后果这些因素都综合起来考虑哦。
