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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市两高(上海）律师事务所
【团队简介】 超强律师团队隶属于北京市两高（上海）律师事务所，团队集合多位专业律师成立纠纷调解及诉讼中心，专业律师介入，以调为主，以诉促调，致力于以调解的方式，公正、独立、专业、高效的帮助中外当事人解决各类民商事争议，涉及合同、债权债务、婚姻继承、贸易、投资、金融、证券、知识产权、技术转让、房地产、工程承包、运输、保险、人身损害等多项领域的纠纷。团队主办律师办理了大量仲裁、诉讼、调解案件，积累了丰富的工作经验，具有深厚的理论功底，最高标的案件超10亿元。纠纷调解及诉讼中心成立以来已经受理案件百余件，真正帮助当事人多快好省地处理各类纠纷，获得当事人的一致好评。 【律所简介】 北京市两高律师事务所创立于2006年，目前已成为中国大陆规模最大的综合性律师事务所之一。两高（上海）律所坐落于上海BFC外滩金融中心，现上海分所执业律师人数近200名，全国律师超800名。两高（上海）律所吸纳了一批高素质律师人才，具有复合型学科背景与工作背景。两高（上海）律所致力于在瞬息万变的商业环境中为境内外客户制定法律解决方案并提供法律服务。秉承“德在高处、行在高处，做高水平、高品质的律师事务所”的理念，以“高举正义利剑，维护当事人合法权益”为使命，两高(上海)律所用资深的专业技术和丰富的实践经验竭诚为每位客户提供最为专业和完备的法律服务。 【服务内容】 法律顾问，设立纠纷调解及诉讼中心，处理合同纠纷、劳动工伤、房产纠纷、债权债务、婚姻继承、医疗事故、交通事故、人身损害、知识产权、投资理财、金融、证券、公司经营等各类纠纷，民事诉讼、行政诉讼、刑事辩护等，以及其他各类法律事务。 【所属律师事务所】 北京市两高（上海）律师事务所
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在个税方面，房租支出能扣除20%。要是租金收益没超过4000元，就可以扣除800元费用；要是超过了4000元，就得先减除20%的费用，然后再计税。个税涵盖了工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得、利息股息红利、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得这些方面。
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首先得准备起诉状，把原被告的身份信息、诉讼请求以及事实和理由等都写清楚。接着把租房合同等相关证据准备好。然后把起诉状和证据提交给有管辖权的法院，法院受理后会通知要缴纳诉讼费。之后就等着法院送传票并且安排开庭啦。开庭的时候要把事实和理由讲清楚，还要进行举证和质证。最后就等着法院出判决啦。
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租房时的中介费通常按照35%的标准来收取。这是房屋中介机构为了促成租赁交易而向求租者以及出租者收取的一种费用，算是一种感谢费吧。不过呢，具体的收取比例会因为地区的不同以及行业规范的差异而有所变化。有些地方呢，只向租户收取中介费；而有些地方则是租户和房东双方一起承担这个费用。
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《中华人民共和国民法典》规定，房东得按照协议里的约定，把出租的房子交给租客，还要保证房子是完整的，能安全地满足约定的用途。要是房子有很严重的毛病，或者没法达到约定的用途，那房东就违约了。要是因为这个给租客造成了损失，房东就得负责赔偿。
