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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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安置房交易得看房产证的情况呢。要是有房产证的拆迁安置房，那就能跟普通住宅一样正常交易啦。可要是没房产证，就分两种情况啦。集体土地上的那种一般不能交易，不建议买哦。政府划拨土地修建的呢，得申办房产证并且备案之后才能上市交易，不过得等5年，还得交土地出让金。总的来说呀，拆迁安置房买卖存在的风险是比较高的呢。
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买房时得留意查看开发商的“五证”，得保证这证齐全了，房子才合法合规。得认真审购房合同的条款，像房屋面积、价格、交付时间、违约责任这些都得看清楚。还要留意房子的质量以及周边的配套设施咋样。要是贷款买房呢，就得清楚自己的信用状况，也得了解贷款政策，别到时候出啥岔子。
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买房前，得去现场查看房源情况，确定卖家有没有资格卖房，还要看看自己符不符合购房条件以及贷款信用怎么样。要是买新楼盘，得确认有没有预售许可；买二手房呢，就得核实产权证书，还要去查册。得先了解清楚购房政策，这样才能确保自己有购房资格。要是贷款买房，自己得去核实信用情况，去咨询银行，可别让中介给误导了。
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买卖合同里，支付价款这一项是很重要的。要是没把它写进合同里，就得按照法律规定去协商补充。要是协商不出来，那就按照合同里的相关条款或者交易习惯来办。价款会受标的物型号等因素的影响，要是确定不了，除了政府定价的项目外，就按照履行地的市场价格来执行。法律规定确定价款的原则，是为了在刚开始订合同的时候把空白给补上，这样能体现出双方真实的意愿。而且还可以通过签订补充协议来把价款约定得更具体些。
