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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买房预售合同上为两人名字，离婚时按共有财产处理。可先自行协商房屋归属及补偿，体现平等、自愿原则；协商不成可诉至法院。法院判断归属会综合考虑出资等因素，双方都主张且同意竞价可通过竞价确定归属，一方主张则评估后给予对方补偿，都不主张可拍卖、变卖房屋分割价款，有问题可咨询专业法律人士。
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买房退定金纠纷有多种解决途径。首先可尝试双方自行协商；协商不成，可找房地产管理部门协助调解，也可向消费者协会求助，其会维护购房者权益；涉及合同纠纷，仲裁机构依约依法裁决；还可向有管辖权的法院诉讼。处理纠纷时要保留好购房合同、定金收据等证据，也可咨询专业法律人士。
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领完结婚证后可随时购房，婚后所购房产一般属夫妻共同财产，双方能书面约定归属。购房资格与结婚时间无关，主要和户籍、社保、纳税等有关，各地政策差异大，限购城市对非本地户籍有社保或个税缴纳要求，已婚和单身购房资格要求也可能不同。有购房打算要了解当地政策，有疑问可咨询专业法律人士。
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夫妻买房可书面约定房产比例，此约定有效。依据《中华人民共和国民法典》，该约定对双方有法律约束力，能明确双方在房产中的权益，如处置房产、承担债务时按约分配。若未约定或约定不明，通常视为共同共有，这在后续房产事务中可能因权益不明确而引发纠纷。
