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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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关于开发商逾期不支付违约金的维权策略1.以集体名义与开发企业进行协商。在这种情况下，开发商通常派遣口才出众的业务代表与业主展开对话，他们可能会利用时间的推移或是寻找种种理由来逃避责任，或者提供各种各样的承诺以此来安抚业主们的不满情绪。然而遗憾的是，经过多次协商后，开发商可能仅仅愿意给出少量的赔偿金或者是减少一部分的物业费用作为补偿。2.向房屋建设管理部门提出投诉，并请求对开发商进行相应的惩罚。
开发商延期交付房屋需担责，协议未明定违约金按地段类似房屋租金评估。如违约金过高或过低，客户可申请调整，但不得超过实际损失30%。出卖方三次催告无果，买方可依法解除合同，但需在知悉权利后三个月内行使，否则解除权失效。解除权行使需在一年诉讼时效内进行。
在逾期交付房屋的情况下，违约金通常按已经交付的房产总价的百分之一至百分之一千，再乘以违约时间的天数来计算。关于逾期交付房屋的违约金条款应严格遵守并实际履行。对于我们的消费者而言，未遭受经济上的实质性损失，绝非开发商免除其违约责任的理由，除非有合法、有效的证据证实开发商真确存在免责依据。
延迟交房半年，买卖双方应协商确定违约金，但上限不超过实际损失的30%。未达共识时，按购房总额及中国人民银行逾期贷款利息标准计算违约金。保障双方权益，遵循法律程序。如有疑问，请咨询专业律师。
开发商逾期交房且拒付违约金，您可：1）向房管部门或消协投诉，寻求调解索赔；2）拒绝缴纳相关费用直至问题解决；3）协商无果时，依法提起诉讼要求赔偿。购房者应了解维权途径，保护自身权益。
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