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工程质保金收不回来怎么办

更新时间: 2022-06-07 17:40:07
律师解答
遇到工程质保金不给可以起诉,要求按照合同约定,给付质保金。
建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年),质保金一般是在质保期满后支付。
但是,同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。
法律依据

《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

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合同质保金条款是什么

合同质保金条款是什么

质保金条款作为合同买方保护自己权益的一种方式,被广泛运用到建设工程、买卖设备等合同关系中,往往约定由买方保留一部分款项暂不给付作为质保金,待质保期届满或设备交付后一定期限届满,设备质量合格再行给付。

质保金作为特定化的款项,可以是质量保修金,也可以是质量保证金。如作为质量保修金,当设备出现质量问题,即用于充抵维修设备的费用;当设备质量合格后,其给付条件成立,即应按约给付。

如作为质量保证金,在没有违约条款并存的情况下,其性质类似违约金,可以比照合同法(自2021年1月1日起废止)的违约金规则来处理;如果设备质量不合格构成违约,违约方即无权请求给付质量保证金,如果不构成违约,违约方应当先按照违约条款应该承担违约责任,然后才能请求给付剩余的质量保证金。

《民法典》第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


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工程质保金收不回来如何解决

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履约保证金什么时候退

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按照惯例,履约保证金通常会在项目竣工并成功通过验收后才能进行退还。这样做的主要目的在于防范承包方在合同履行期间因有意或无意识的过失违反了合同条款或是造成了某些程度的违约现象,以此来有效地弥补和化解可能为业主带来的经济损失。因此,履约保证金的保额往往要超出合同预付款的额度。 同时,承包商需要保证其提供的履约担保始终确保有效性,持续至业主依法开具工程接收证书(即我们通常所称的竣工证书)为止。在此之后,业主应在工程接收证书颁发后的28个工作日内,迅速且毫无延迟地将履约担保全额归还给承包方。

983次阅读 2024-05-20

特邀嘉宾

陈麒兆律师

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