商品房产权期满后怎么办

房产合同纠纷当事人可以通过和解或者是调解的方式处理。 当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。 涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。

（1）在动产出卖及转让前，倘若第三方已经对该动产进行了占有，则承担交付责任之人，可经过转让所拥有的向第三方请求返还物品的权利，来取代实际交付行为。 （2）对于未享有合法权益而占据不动产或动产的情况，权利拥有者有权提出请求，要求对方返还物品原状。 （3）所有权人或其他法律权利人依法享有收回遗失之物的权力。 若此等遗失之物已遭转手并为他人所有，权利人有权向无所有权或处置权之人提出损害赔偿请求； 或者，自其得知或理应知晓受让人之时开始起算，两年内可向受让人提出返回物品原状的要求。 （4）当不动产或动产被他人非法占据时，权利人有权提出请求，要求对方返还物品原状以及相关孳生利益。 （5）若占有所属的不动产或动产遭到侵犯，占有人有权提出请求，要求对方返还物品原状。