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厦门房产纠纷律师
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成功案例
产权移交房是什么概念
产权房赋予所有人独有、排他的所有权和使用权,可转让、租赁、抵押,享有占有、使用、处置和收益权。与使用权物业对比,产权房所有者是房屋和土地的完全所有者,拥有更多自主权,包括抵押贷款和遗产继承。使用权物业的租客则受限于租赁合同,享有优先购买权,在拆迁时业主需保障租客权益。双方可通过协商解决纠纷。
#房产纠纷
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深圳居住证续签的时间要求是什么
居住证逾期未签注会中止使用,30天内补办可恢复。建议居住证有效期前2个月续签,过期则失效。长期“冻结”需重新办理。签注申请经3个工作日核实,通过后立即签注。
#房产纠纷
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不动产登记证明能否交给开发商
房地产权属登记需申请人自行前往当地管理机构办理。国务院国土资源主管部门负责全国不动产登记督导监督。县级以上政府设立专门的房地产权属登记机构,执行登记事务,并接受上级部门的指导和质量监管。
#房产纠纷
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房产证持证人只能写一人名字吗
即使房产证仅登记一位业主,欲赠与或多方共享房产,可通过申请房屋共有权证实现。这允许多人享有权益,包括管理使用权,遵循“一人一证”原则的同时扩展所有权范围。房产证由房屋所有权证和共有权证组成,确保权益清晰。
#房产纠纷
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法院强制拍卖房产的程序是怎样的
在执行程序中,我们遵循法规查证并封存被执行人的房产,评估定价后拟定拍卖保留价。委托专业拍卖机构公开拍卖,达成协议后依法签订合同。如初次拍卖未果,将降价10%-20%重拍,最多进行三次,确保程序公正进行。我们将全程提供法律支持和咨询服务。
#房产纠纷
1334次阅读
抵押房屋再次出售,买卖合同效力如何
已设定抵押的房屋在抵押期内可依法转让,需提前通知抵押权人。房屋所有权不变,经合法程序签订的买卖合同有效。交易收益须先偿债,不得损害抵押权人利益。
#房产纠纷
944次阅读
公共维修基金税如何计算
业主需按物业总规模和每平米建筑造价5%-8%缴纳首期住宅专项维修资金,直辖市等地政府根据实际确定额度并适时调整。出售公有住房时,业主按房改成本价2%缴费,售房机构会根据房屋类型提取专项维修资金,多层20%以上,高层30%。
#房产纠纷
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离婚后,房子给孩子,母亲是否享有居住权
离婚后,若房屋归子女所有,母亲通常无专属使用权。居住权允许个人占用他人房产,离婚时可通过合同赋予子女的母亲居住权。但设立居住权需经法定程序,即在县级登记机构登记,方可生效。
#房产纠纷
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胜诉
交了首付款后贷款审批未通过,购房款能退吗?
代理方:
被申请人
结果:
胜诉
我的价值:
在委托人违约的情况下,减少违约金损失。
详细案情>
胜诉
改变土地使用性质,未取得预售许可,通过转让使用权变相销售房屋的合同无效
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
调查土地性质及审批文件,确定被告擅自改变土地使用性质;组织证据证明开发商变相销售。
详细案情>
胜诉
简X、曾XX等因申请诉前财产保全损害责任纠纷民事二审民事判决书
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
略
详细案情>
胜诉
刘XX、许××房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
略
详细案情>
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