[律师回复] 关于没有房产证是否需要缴纳物业费的问题，根据我国法律规定和司法实践，简要分析如下： 1. 法律依据：根据《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，物业费的缴纳义务主要基于物业服务合同关系，与是否取得房产证没有直接关联。只要实际享受了物业服务，就应当缴纳费用。 2. 实际情况：即使暂时没有拿到房产证，只要您已经实际入住或使用房屋（比如装修、存放物品等），就视为接受了物业服务。开发商交房后，物业公司开始提供服务的时间点就是计费起点。 3. 常见误区：很多业主误以为必须拿到房产证才需缴费，但法律上更看重的是"实际占有使用"这个事实。房产证办理滞后通常是开发商或登记部门的原因，不影响物业费缴纳义务。 建议您可以： - 先核实购房合同约定的交房时间 - 保留好物业公司提供服务的证据（如通知、服务记录等） - 如果对服务有异议，可以通过业委会协商或依法维权 如果物业公司存在服务不到位的情况，可以要求减免部分费用，但不宜直接拒缴，以免产生违约金。具体方案需要结合您小区的实际情况来分析。

[律师回复] 车卖了买家找不到，首先要收集买卖车辆的合同、付款凭证、聊天记录等证据，证明车辆已交易。若车辆还未过户，可登报声明车辆已售，保留报纸作为证据，避免后续车辆出现问题担责。若已过户，基本不用担心后续风险。若车辆有违章未处理，可尝试通过车辆登记系统查询联系买家，实在联系不上可凭交易证据向法院起诉，让法院协助解决。

[律师回复] 这种收费方式不合理，未办收费许可证就收费不合法，超半分钟按整小时计费也不合理。可先和小区物业沟通，要求其出示收费依据并说明收费标准的合理性，协商调整收费方式。若沟通无果，可找业主委员会反映情况，让其代表业主与物业协商。也可在网络平台曝光该情况，借助舆论促使物业解决问题。

[律师回复] 房顶漏水处理及责任承担得分情况。若在保修期内，由开发商负责维修；过了保修期，属于公共区域的，可动用维修资金让物业维修；是个人专有部分的，由业主自己承担维修。若因漏水给他人造成损失，责任方要赔偿。解决方案是先确定漏水位置和原因，公共区域漏水找物业协调维修，个人部分自行维修，造成他人损失的及时协商赔偿。

[律师回复] 长期不住需缴纳物业费，但可结合地方政策协商减免。若对收费有异议，建议先与物业沟通，留存证据后通过法律途径或向住建、物价部门投诉解决。