[律师回复] 1.?保留购房合同、沟通记录等证据，联系物业或开发商要求排查疏通，明确责任方。 2.?若对方推诿，可向住建部门投诉，或依据合同条款主张开发商违约责任。 3.?协商无果可走法律途径，要求维修、赔偿损失，甚至解除合同退房。

[律师回复] 1.?若租赁合同明确约定中途退租不退钱，且合同合法有效，房东有权拒绝退钱。 2.?若能与房东友好协商，说明退租原因争取理解，房东可能酌情退还部分租金。 3.?若因房屋存在重大质量问题、房东违约等导致退租，可依据合同和法律要求房东退钱。

[律师回复] 2025年申请北京廉租房需满足以下条件： - 申请人具有北京市城镇户籍，家庭成员中至少一人取得本市户籍满3年（部分政策要求5年）。 - 家庭人均月收入低于北京市规定的低收入标准，如2025年部分区域标准为人均月收入低于580元，家庭总资产符合相应限额。 - 家庭人均住房建筑面积低于15平方米，或家庭住房总面积低于50平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。同时，需具备被拆迁、有特殊病或重残人员等特定情形之一。具体还需咨询当地部门

[律师回复] 仅从给出的物业收费标准1元/平米、0.75元/平米、0.5元/平米、0.35元/平米，无法直接判断是否包含电梯运行费。这通常取决于物业服务合同的约定，若合同明确表示包含，则有；反之则无。不同地区和小区也可能有不同规定，部分地区会明确电梯运行费需单独收取或包含在物业费中。

[律师回复] 关于房屋过户的方式，根据我国现行法律规定，主要有以下几种常见途径：1. 买卖过户：这是最常见的过户方式，通过签订房屋买卖合同完成产权转移。需要缴纳契税、增值税等税费，具体金额与房屋性质、持有年限有关。2. 赠与过户：适用于亲属间无偿转让房产。需要签订赠与合同并公证，受赠方需缴纳3%契税（直系亲属可享受部分优惠）。要注意赠与后再出售时可能产生较高税费。3. 继承过户：在被继承人去世后，法定继承人或遗嘱继承人可凭继承权公证书办理。目前免征契税，但未来出售时税费计算方式与普通买卖不同。4. 夫妻更名：婚姻存续期间通过加名、减名或变更份额的方式过户，只需缴纳少量工本费，但离婚分割房产则按普通交易计税。5. 法院判决过户：通过生效法律文书强制过户，常见于离婚、债务纠纷等情形。建议根据您的具体情况选择最合适的方式，比如考虑税费成本、时间周期等因素。如果是家庭内部过户，可以对比买卖和赠与的税费差异；如果是交易性质，务必签订正规买卖合同并尽快办理网签备案。需要更具体的方案可以补充说明房屋情况和过户目的。