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土地所有权国有化涉及四类补偿:土地补偿金、安置补偿金、附属物和青苗补偿。各级政府依据法规确定具体额度,确保农民生活水平不受影响并提供社保。补偿费用根据年产值、物价和土地价值等因素计算,如生活保障不足可调整。区片综合地价每三年调整,考虑土地用途、资源、价值、位置等多种因素。
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房屋拆迁补偿通常按房产证面积计算,但地方政策可能有所不同,允许根据地域特性和经济发展调整。实际操作中,会兼顾经济与民生,确保科学合理。对于低于人均住房标准的,可能按户口人数给予优惠。
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商业用房拆除补偿包括房屋、营业收入、设备迁移及可能的损毁补偿,区分住宅和非住宅。计算金额基于所有权和使用权,拆建单位按法规支付,奖励性补偿鼓励配合。补偿标准由政府依据地方实情和国家政策制定,拆建单位须遵守。
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拆建单位依法补偿原产权人或实际使用者,主要包括房屋补偿费(按建筑结构和折旧评估,以每平米单价计算)和周转补偿费(针对临时居住不便,按人口和月度补贴,考虑临时住所条件)。
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