[律师回复] 套房在装修未入住，也需要交物业费。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，业主即使未入住，也应支付物业费。因为物业服务包括对小区环境、设施等的维护，这些服务对所有业主都是有益的，且服务成本并不会因个别业主房屋空置而减少。 不过，在某些情况下，如果业主能提供空置证明，并符合当地物业管理的相关规定，可能可以申请物业费的减免。具体减免幅度和条件需根据当地政策来确定。

[律师回复] 欠款一万块，法院通常不会拍卖房产。因为房产价值通常远高于欠款金额，属于超标的查封。法院在执行过程中，会遵循相关法律法规，根据具体情况采取合适的强制措施，如扣押、冻结、划拨等，以促使债务人履行还款义务。

[律师回复] 卫生间楼下下水管漏水的责任归属，需要根据具体情况来分析： 1. 楼上住户责任：若漏水是由于楼上住户的不当使用或人为损坏导致的，例如擅自改动管道、使用不当导致堵塞等，那么楼上住户应承担相应责任。 2. 物业或开发商责任：若漏水是由于物业管理不善，比如未及时维修公共管道等，或开发商在房屋建设时存在的质量问题导致的，那么物业或开发商应承担相应责任。 ? 若是房屋质量问题或开发商责任，且房屋尚处于质保期内，开发商应承担相应的赔偿责任。 ? 若是物业管理企业的责任，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业有义务对物业服务区域内的共有部分进行妥善维修、养护。如果卫生间下水管属于业主共有部分，且漏水是由于物业服务企业的维护不当导致的，那么物业服务企业应承担相应的赔偿责任。 3. 楼下住户自身责任：若漏水是由于楼下住户自身原因导致的，如擅自改动自家管道等，那么楼下住户应自行承担责任。 4. 共同责任：在某些情况下，漏水可能由多方共同原因造成，此时应根据各方过错程度来划分责任。 建议先通过房屋质量检验部门对漏水原因进行鉴定，以明确责任方。同时，受损方应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在后续协商或诉讼中维护自身权益。