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房地产赠与行为指房屋所有者无偿将所有权转让给他人。需提交房屋所有权证书和赠与合同等文件,完成正式的所有权转移登记手续后,赠与行为才具有法律约束力。
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房屋产权未偿清时,不能进行产权更名,需先还清贷款消除抵押,解除权利受限状态。因为贷款购房属抵押物,所有权变动需在无限制条件下进行,所以无法直接添加共有权人。
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民法典物权编中的善意取得制度规定,非所有权人转让不动产或动产给善意第三人(不知情且合理交易),在受让人完成登记并支付合理价款后,即使原所有权人欲回收,受让者可依法获得所有权。但原所有权人仍有权索赔损失。法律对特殊情形另有规定的除外。
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在房地产领域,房产证办理至关重要。未取得房产证需查询不动产权登记;已注册的依据登记簿办理;所有权以登记为准,登记簿信息决定房屋归属,房产证源于登记信息,物权法对此有明确规定。不动产所有权效力建立在完成登记基础上。
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