[律师回复] 关于二手房买卖中想退定金的问题，我理解您现在可能比较着急。根据法律规定和实务经验，给您分析下几种常见情况：首先需要看合同具体约定和违约原因。如果单纯是您个人原因不想买了，根据民法典规定，买方无正当理由违约的，定金可能被没收。但如果是以下情况，可能有协商余地：1. 卖方或中介存在重大违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水、产权纠纷等），这种情况可以主张解除合同并要求返还定金；2. 合同本身存在重大瑕疵，比如关键条款缺失或显失公平；3. 贷款等客观原因导致无法继续履行，但需要提供银行拒贷证明等材料。建议您先做三件事：仔细复核合同条款、检查房屋实际情况、与中介或卖方友好协商。如果确实存在上述情形，可以书面发函说明理由要求解除合同。协商不成的话，可以考虑通过消费者协会调解或诉讼途径解决。实际操作中，如果能找到接盘的买家，让卖方同意转售，可能是损失最小的解决方案。需要的话可以先把合同发来看看具体条款，帮您进一步分析。

[律师回复] 关于2025年房产过户费用的问题，我帮您做个简要分析：目前房产过户主要涉及以下几项费用，2025年预计不会有太大变化：1. 契税：这是大头，普通住宅按1%-3%征收（首套房90平以下1%，90平以上1.5%）。具体要看您房子的性质、面积和是否首套。2. 增值税：如果房子不满2年，按5.3%征收；满2年免征（非普通住宅差额征收）。3. 个税：按1%或差额20%征收，满五唯一可免征。4. 其他杂费：登记费80元，印花税5元等小额费用。建议您： 1. 先确认房子性质（普通/非普通住宅） 2. 计算持有年限（到2025年是否满2年/5年） 3. 保留好购房原始发票等凭证具体费用需要结合您房子的实际情况才能准确计算。如果需要更精确的估算，可以提供房子面积、购买时间、原值等信息，我可以帮您做个详细测算。

[律师回复] 判了产权但没交接，先看判决书有无明确交接时间和方式。若对方不配合交接，可向法院申请强制执行。强制执行能借助司法力量，促使对方完成产权交接手续。要尽快行动，避免权益受损，准备好判决书等相关材料去申请。

[律师回复] 按情况，既然你朋友7月20号退租且已承担押金不退代价，7月15号提前收的下个月租金，因退租后不在租赁期内，理应退还。解决方案是先和公寓协商，说明退租情况和租金退还的合理诉求；若协商不成，收集合同、付款凭证等证据，通过法律途径维护权益。

[律师回复] 关于房屋合同与土地纠纷的问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，这类纠纷可能涉及以下几个方面：1. 合同效力问题：需要审查合同签订主体是否适格、内容是否合法、是否履行了必要手续（如备案等）。如果合同存在重大瑕疵，可能会影响合同效力。2. 土地权属争议：要核实土地性质（国有/集体）、使用权归属、规划用途等。农村宅基地纠纷尤其要注意土地管理法的相关规定。3. 违约责任认定：如果一方未按约定履行合同义务，如逾期交房、面积缩水等，可依据合同法主张权利。4. 拆迁补偿争议：涉及征地拆迁时，要关注补偿标准是否合法、程序是否合规。建议您先整理好相关材料，包括合同文本、付款凭证、权属证明等。如果纠纷已经发生，可以先尝试与对方协商解决；协商不成，可以考虑通过诉讼途径维权。但具体采取哪种方式，还需要根据您的实际情况来判断。您能提供更详细的情况吗？比如纠纷的具体类型、发生时间、争议焦点等，这样我可以给出更有针对性的建议。