[律师回复] 土地性质不同结果不同。若为国有出让土地，公证书和买卖协议合法有效的话，通常能办土地使用证到你爸名下；若为集体土地，因集体土地禁止私下买卖，即便有公证书和协议，也可能无法办理。解决方案是先确定土地性质，若能办，准备好材料按流程申请；若不能办，可与卖方协商退款或寻求其他补偿。

[律师回复] 如果房子与合同严重不符，是可以退房的。首先要保留好相关证据，证明房子存在问题。然后与开发商协商退房事宜，若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求退房并赔偿损失。其他要注意按照法律规定的程序和要求来操作。