一房多租怎么确定履行合同的承租人

一、一房多租怎么确定履行合同的承租人

在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：

1、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。

2、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。

3、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。

对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

法律依据：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

二、一房数租合同是否都是有效的

一房数租合同依法成立都是有效的。出现一房数租的情形并不影响房屋租赁合同的效力，当事人意思表示应当自愿真实，同时具有相应的民事行为能力，房屋租赁合同符合法律规定的形式，内容不得违反法律强制性规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、如何防范一房数租

出租房屋时，只要双方签订了租赁合同，那么意味着双方就合同达成一致，一方将拿走这笔钱，一方将拿走租用的房子。对于一房多租的，一般属于民事纠纷，租客可以要求违约赔偿。但是如果是房东故意一房多租，收取他人租金的，可能会触犯合同诈骗罪，会被追究刑事责任。

租客在租赁房屋时，要擦亮双眼，尽量选择正规合法的房屋中介公司，同时掌握房屋情况和房东身份、住址等信息，要求房东尽快交付房屋并进行租赁房屋登记备案，在合同拟定时需明确违约责任条款，保障自身作为承租人的合法权益。房东也应当诚信出租，不应违背诚信原则，以隐瞒房屋已经出租事实的欺骗手段进行一房多租、虚假租房行为，如骗取多位租客数额较大财物，可能构成犯罪。

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