农村的宅基地要拿不动产证吗

一、农村的宅基地要拿不动产证吗

农村房屋需要办理不动产证。

农村房产证办理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

二、农村房不动产权证申请流程是什么

1、村民向村(居)民小组提出申请，填写《农村居民建设住宅用地申请表》。

2、村(居)民小组讨论同意后报村(居)民委员会，经村(居)民委员会同意并在村(居)民小组内公示15日，无异议后报乡(镇)国土资源所、乡(镇)人民政府审核。

3、乡(镇)人民政府审核同意后，由市、县(市)国土资源行政主管部门审核报市、县(市)人民政府批准。

4、农村宅基地经有批准权的人民政府批准后，由市、县(市)国土资源行政主管部门核发《农村宅基地建设用地批准通知书》，由村(居)民小组或村(居)民委员会将审批结果在当地张榜公布。

三、农村房不动产权证需要提供哪些材料

1、不动产登记申请表原件1份。

2、申请人身份证明复印件1份(核对原件)，如委托办理的，提供书面委托书原件1份及受托人身份证明复印件1份(核对原件)。

3、不动产权籍调查成果原件1份。

4、土地权属来源材料原件1份(包括不动产权利证书、统一登记前的集体土地使用证、房屋所有权证、或用地审批文件)。

5、竣工规划核实和宅基地核实确认材料原件1份。

6、房屋符合规划或建设的材料原件1份(如《乡村建设规划许可证》)。

7、原不动产权证书原件。

四、哪些情况不能办理不动产证

1、没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理

目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。

2、超出政府批示面积的房子不能办理

在农村最早有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。

3、非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理

不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。

五、农村房屋不动产权证拆迁可以得到补偿吗

1、宅基地上的房子。

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权》中的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，像这种情况，既不违法也不违章。

因此尽管没有不动产权证，但拆迁时必须给予补偿。

2、历史久远的房子。

在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有不动产权证或土地证，只有村委会开具的证明信。其实对于上述这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。因此如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。

3、耕地上的房子。

严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依的。

但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建房子的。因为农村占用土地建房的问题是非常复杂的，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形，所以此问题还需要具体情况具体分析：

首先，违法建筑是指未经规划土地行政主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，然后就擅自建筑的建筑物和构筑物。

阅读了本文与农村的宅基地要拿不动产证吗有关的内容，了解了农村的宅基地也是需要办理不动产证，一般村民申请了宅基地只是获得了土地的使用权，是不能对外转卖土地的，只能跟本村的村民之间进行流转。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，您可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。