要如何鉴定房屋产权人

一、要如何鉴定房屋产权人

法律规定，房屋作为不动产，房屋的所有权是以登记为准的。所以房屋登记在谁名下的，谁就享有房屋的所有权。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以怀动产登记簿为准。

二、私有房产要如何分割

离婚财产只分割共同财产，个人、私人财产并不属于可分割的部分。共同财产部分一般协议离婚的由双方协商分割，诉讼离婚的离婚财产分割应遵循以下原则：

1、男女平等原则。对于夫妻共同财产，原则上均等分割；当然根据实际情况也可以不均等分割。

2、保护妇女、儿童的合法权益原则。

3、照顾无过错一方原则。

4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。

5、有利生产、方便生活等原则处理。

需要注意的是在离婚诉讼时，只对夫妻共同财产依法进行分割。夫妻共同财产具体包括：

（一）夫妻双方各自的工资、奖金;

（二）生产、经营性的收益;

（三）知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

（四）继承或接受赠予所得的财产;

（五）军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

（六）一方以个人财产投资取得的收益;

（七）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

（八）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

离婚主要有这几个法律后果：

1、夫妻双方婚姻关系解除。

2、如果涉及子女抚养的话，子女抚养权归属一方。

3、夫妻的共同财产要分割，共同债务要共同承担。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、房屋离婚财产如何分割

离婚房屋如何分割视房屋所有权归属而定。

一、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

离婚房子分割的，双方可以先协商房屋产权归属，协商不成的，可以去法院起诉，法院会根据以下情况处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、如果房产是夫妻一方婚前购买或者婚后个人所得，离婚时作为个人财产不参与分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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