买房退房贷款怎么办

一、买房退房贷款怎么办

关于解约的情况下，针对银行贷款的处理措施如下所述：

首先，若贷款人需要提前终止贷款协议，则必须先行与银行方面进行协商，在按照约定将贷款余额以及未支付的利息悉数偿还给银行之后，静待开发商退还所有的购房费用。

其次，如果开发商同意解约，他们会将应当退还的购房费用分为两个部分，其中购房者支付的首次购房款将会如期退还给贷款人，而对银行所能提供的贷款部分，则可以直接还款至银行即可。鉴于购房合同已经被解除，因此开发商针对购买方所收回的所有费用都应该全额回馈给购买方。

再者，即使是贷款人向银行提出的按揭贷款申请，这也属于购房总款的一部分，同样需要按比例退还给购买方。《个人住房贷款管理办法》第三十条

抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。

二、买楼烂尾了贷款怎么办

买楼烂尾了贷款需要继续偿还，用户可以通过其他的法律手段维护自己的合法权益，但是房贷必须每期按时还款。

楼房烂尾是开发商违约，但是用户与银行签订的房贷合同，其不因楼房烂尾而失效，用户仍需要按照房贷合同的约定还款。房贷一旦逾期，不仅产生逾期记录影响个人征信，而且产生逾期利息增加用户的还款负担。《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房贷款怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。