买房子的订金能退吗

一、买房子的订金能退吗

订金确实是可以撤回的。这里所言之“订”，乃是指签订合同、预定交易之意，此为买卖双方在交易过程中习惯性使用的非保证性质词语。通常来说，订金被视为预先支付的款项，若交易顺利完成，则订金会自动转换为货款；若交易未能实现，那么这笔订金便应该完全归还。但是，若双方签署的是“定金”协议，便意味着买方和卖方达成了某种特定的合同关系，此时房屋中的定金往往无法撤回。“定金”是一种用于承担违约责任的形式，其基本法律属性为违约条件下的定金，同时具有担保合同履行的作用。倘若开发方单方面存在某些不当行为、违反了常规的交易原则，那么买方在交付定金之后，仍然有权利要求将其予以收回。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房开发商违约怎么退房

1、开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房子的订金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。