房子是谁出钱买的就是谁的吗

一、房子是谁出钱买的就是谁的吗

根据现行规定，建筑物产权并不仅仅取决于谁实际支付了购买款项，而是必须遵循严格的不动产登记制度。

在房屋所有权得到正式确认和注册之前，无论是谁出资购房都无法真正拥有其权利，而仅持有的是债权关系。

另一方面，从法律角度来看，房屋等房地产的物权需要通过不动产登记来确认和确权。

只有完成相关登记手续且发放具有权威性的不动产登记簿，才能够以法律为依据明确房屋的产权归属。

同样，在不动产法律体系中，不动产权人通常也正是在不动产登记簿上被记录之人。

这种登记行为将土地及其附属建（构）筑物的所有权按规定程序赋予给证件持有者，即房屋的所谓“所有人”。

换句话说，不动产属权证书中的名称则是国家对其持有人授予不动产物权的合法凭证。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子是父母出资买的，离婚如何分

第一，结婚前一方父母全额出资买房，登记在出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

第二，结婚前一方父母支付了房屋首付款，登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得到房子的一方对另一方进行补偿。

第三，结婚后一方父母部分出资（或支付首付款），婚后双方共同还贷的，房子落在出资方子女名下（或双方子女名下）的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款。

第四，结婚后双方父母出资，一般按共同财产处理。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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