农村房屋纠纷怎么解决问题

一、农村房屋纠纷怎么解

关于买房合同纠纷的解决方案这个问题，我们从不同角度出发，主要关注的是以下四个方面：谈判协商、文化调解、仲裁审裁和司法诉讼。

第一点，协商：作为合同当事人，我们应该秉持着友善和谐的态度去面对争端，通过相互之间的沟通来解决彼此间的纠纷，这种方法无疑是最理想的选择。

其次，调解：当大家无法就争议内容达成一致且需要解决时，我们可以寻求相关机构进行调解。

比如说，如果一方或是双方都是国有企业的话，他们就可以请求上级领导部门进行调解，而上级领导部门则会秉持公正、公平的原则去调解，不得对事件过程进行行政干涉。

此外，违约方也有权请求合同管理机关、仲裁机构或者法庭在内的相关组织进行调解。

再次便是仲裁：如果合同当事各方在协商及调解上都无所进展，那么他们就可以按照合同中的仲裁条款或是在纠纷发生后另行达成的仲裁协议，提交给指定仲裁机构进行仲裁处理。

最后，如果合同中并未明确规定仲裁条款，同时又没有在后期达成新的仲裁协议，违约方可以选择将合同纠纷提交至法院，以司法途径寻求最终解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村房屋纠纷怎么解”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。