买房贷款后如何退房款

一、买房贷款还完了可以退房么

在办理按揭购房的情况下，有必要遵循严谨的流程来进行退房事宜：首先，商品房购置者需以挂号信函、散发传真的形式或者直接通过电话方式向房地产开发企业送达退房通告；其次，在商品房购置者正式提出退房请求之后，立即催促房地产开发商于十五个工作日内职责所在，全权处理完毕购房者与银行贷款合约的违约或者解除行为；再次，促使房地产开发商在双方确认解除或终止贷款合约手续办理完成后，务必迅速地归还全部购房款项给商品房购置者，同时着手办理相关停止向住房公积金管理部门或银行履行还款义务的手续。

经过上述步骤，消费群体便可顺利解除与银行之间的借款协议，并且在房地产开发商完成退回全部购房款后，购房者与房地产开发商之间的购房购销合同也自然结束。

需要补充说明的是，在买房人选择通过按揭贷款购置房产的过程中，大部分银行会要求潜在客户预先为所购房屋投保，投保人通常是银行作为受益人，因此，在解除借款协议之后，下一步的工作便是协助办理相关保险退保手续等等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房贷款还没下来可以退房吗

买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。

如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。

应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款还完了可以退房么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。