交房延期可退房吗

一、商铺售后返租能退房吗

被推荐购买的返租式商铺一般情况下都可以成功撤销购买。

所谓的商铺售后返租，意即房地产开发商通过在一定期限内承租或代为出租其已卖出的商品房，以这种方式来实现商品房的销售。

此外，另一种理解是，售后返租是指向投资者出售的房屋与投资者签订租赁合约，而租金则用于抵扣部分售价款项或作为一定租金的回报，这其实也是一种投资手段。

总的来说，售后返租主要目的在于快速收回资金，这种操作并不属于非法集资。

然而，关于是否涉及违法集资的问题，应依据相关的法律法规进行详细分析和判断。

一般的情况下，当已经签署了合同后，若选择不再去购买该商铺，便可能出现违约行为，需负起相应的违约责任。

关于合同违约的赔偿标准，如已有明确约定则依照约定执行；如无明文规定，那么损失赔偿额就应当相当于是因违约行为而给对方带来的实际损失。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、商铺没有排水能退房吗

商铺没有排水能否退，要看情况：

1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购买者有权申请退房。

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退。

实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商铺售后返租能退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。