购房交定金后开什么

一、二手房预售合同合法吗

根据相关法规，已获取商品房预售许可证明订立的房屋预售合同为有效合约；然而，倘若出卖方尚无商品房预售许可证明的情况下同买受方签订了认购书，则应被视为无效合约；但需注意的是，若在诉讼程序启动之前，出卖方成功取得了商品房预售许可证明，该认购书可视为有效。

此外，双方当事人必须具备规范书写的能力，其签署的意向表达也必须出自自身意愿且真实无误。

并且，合同条款内容必须合乎法理，符合现行法律法规所规定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房定金合同有效吗

律师解答二手房定金合同有效，但是应当具备合同生效的要件，同时作为从合同，定金担保的主合同必须有效。

根据实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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