划拨土地使用人死亡后可以过户吗

一、划拨土地使用人死亡后可以过户吗

尽管土地证具备过户效力，然而，当土地证与房产证分离时，无法通过简单的方式实现过户。

土地证的概念是由各地各级人民政府发放给对应的申请人，以此证明其依法拥有一定数量的土地所有权或是使用权的官方文书，可谓是持有人享有的土地权益法定证明。

首先，我们来详细了解下如何办理土地证的过程。

这包括六个主要步骤：

第一步，转让房屋连带土地使用权的，需提供房屋买卖协议书以及房产证及原始的土地使用证。

第二步，涉及继承或赠与房屋及其土地使用权的，同样也要提交房产证以及原先的土地使用证、公证机构的公正文件或使用权人的亲笔签字协议，同时还需附上相应街道机构出具的证明。

第三步，新的预防性建设房屋与土地管理部门的建房审批文件是必需的。

第四步，若土地证书遗失或受损，土地权利所有者应立即向上台发证机关进行报告与备案，并提出补发新证的需求，同时在当地的报纸进行公示。

在此期间，自公示发布日算起三十天内如果无人对公示事项提出异议，那么原来颁发证书的机构将注销原有土地证书，并为补发新证书。

第五步，由于买卖房屋、继承、赠与房屋等情况的不同，需要买卖双方或继承人、受赠方共同前往土地管理部门办理手续。

而第六步，除了上述资料需要提交之外，还需要提供由委托人亲自签署并加盖公章的授权委托书。

然后，我们回到土地证过户所需要满足的必要条件。

这些条件共有以下五点：

第一，首先要求房屋的产权必须已经超过了两年时间。

如果未达到两年期限，将加收一笔营业税，具体比例为5.5%，此部分税费由卖方或买方分别承担。

第二，房屋建筑面积应低于140平方米。

如果面积大于这个数字，则契税税率为3%。

第三，此类房屋需要是普遍性的商品房类型。

若属于已经购置过的公有住房类型，还需要额外支付一笔土地出让金。

第四，个人所得税的相关规定并未强制执行，因此可以暂时不予考虑。

最后，上述各项都仅适用于拥有完整产权的房屋。

如果仅仅拥有使用权，则无法通过抵押贷款进行交易。

对于这样的交易，无需缴纳契税等各项费用，只需支付过户所需的相关费用。

综合以上分析，土地证确实具有过户功能，但这需要满足一系列的程序和条件，例如划拨土地的使用者需是公司、企业或者其他特定性质的组织。

个人手中持有的国有土地使用证如果需作过户，需要满足具有该土地上的建筑物的产权证明以及按照章程约定，补充足够的土地出让金等相关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、划拨土地使用权可以进行买卖吗

通过划拨方式取得的国有土地使用权在一定的条件下可以买卖，即必须经过划拨土地的人民政府审批同意后才能买卖，并且还需要签订土地出让合同和缴纳土地出让金，办好国土证后才能买卖。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“划拨土地使用人死亡后可以过户吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。