土地证过户

律图江苏律师 最近回复：

解析： 《中华人民共和国土地管理法》中对宅基地的相关条款明确指出： 每一位农村居民家庭仅能在本区域内拥有唯一一处宅基地，且宅基地面积应严格遵循各省市、自治区以及直辖市所设定的合理范围以内。 此外，农村居民的宅基地在经过出售、租赁或者赠与等方式处置之后，如需再次提出宅基地申请，将不再予以批准。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

律图普洱律师 最近回复：

解析： 新的土地管理法则（以下简称新法）在此次修订中，对于土地征收的范围做出了更加明确的界定。 新法强调，只有出于国家或社会公众利益的需求，才能够实施土地征收，且新法明确列出了五种满足公共利益需要的特定情况，同时附带一条兜底条款作为补充。 这五种具体的符合公共利益需要可以实施征收的情况包括： 用于军事和外交用途的土地； 由政府主导实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设所需的土地； 由政府组织开展的公共事业项目所需的土地； 由政府组织实施的扶贫搬迁以及保障性安居工程建设所需的土地； 经过省级以上人民政府批准，由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设所需的土地。 此外，新法还对土地征收的补偿标准进行了相应的调整与提升。 根据现行法律法规的相关规定，土地征收应当给予公平合理的补偿，以确保被征地农民原有的生活水平不会降低，并且其长远的生计也能得到充分的保障。 尤其值得注意的是，新法删除了关于土地补偿费和安置补助费的总额不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍的规定。 最后，新法进一步完善了土地征收的程序机制。 新法将原来的批后公告改为批前公告，即拟申请征地的地方人民政府应当在征地之前，将征地的相关事宜公告至少三十天，以便听取被征地的农村集体经济组织及其成员等各方面的意见。 在必要的时候，还应就征地补偿安置方案举行听证会，从而使得被征地农民在整个过程中拥有更大的参与权、监督权和话语权。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款 征地补偿应当保证被征地农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。 在征地补偿范围上，在土地补偿费、安置补助费、地上附着物和面子补偿费的基础上，增加农村村民住房和社会保障费。 将农村村民住房作为单一的补偿内容，可以充分体现农民对集体土地的权利。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老保险等社会保障体系，增加社会保障支出，主要用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险的缴费补助。

律图唐山律师 最近回复：

解析： 1.市区内的国有土地资源； 2.在农村以及城乡结合部已依照相关法律法规被强制收购或征用，归属于国家所有的土地； 3.由国家依法进行征用的土地； 4.依法不属于任何集体所有的林地、草地、荒地、滩涂以及其他类型的土地； 5.当农村集体经济组织的全体成员转变为城镇居民时，原属其他成员集体所有的土地； 6.由于国家组织移民、自然灾害等因素影响，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 法律依据： 《民法典》第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

律图密云县律师 最近回复：

解析： 对于年龄介于60岁及以上之男性以及55岁及以上之女性的失地农民群体而言，地方社会保障主管部门将会依据每年养老保险基金的整体水平，按照15年的期限，从政府土地征用所产生的收益中抽取一定比例的资金，用以支付养老保险所需的相关费用，而个人无需承担任何缴费义务。 自失地之日的次月起，便可正式领取养老保险金。 法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。 职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。 无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。 第二十三条 职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。 无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。 第三十五条 用人单位应当按照本单位职工工资总额，社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。 第四十四条 职工应当参加失业保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。 第五十三条 职工应当参加生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费。