购房定金能退吗该怎么退

一、购房定金能退吗该怎么退

依据相关法律法规，若买卖双方经过充分磋商达成一致共识，那么在购买房屋过程中所缴纳的定金便可予以退还。

具体而言，需满足以下两个前提条件：

首先，若由于合同条款未能达成一致意见而导致无法签订正式合同，则可申请退还定金；

其次，必须在认购书所约定的期限内完成签约手续，否则亦无法要求退还定金。

为了证明以上两点，购房者可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改的记录，或者通过收集双方谈话的录音等方式进行佐证。

然而，需要注意的是，如果购房者自身并不愿意购买该房屋，那么这种行为将被视为违约行为，但仍可通过增加补充协议等方式达到退还定金的目的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

买房下列情况可以退定金：

1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现约定的退定金情形的。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

4、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能退吗该怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。