购房交100万定金能退吗

一、购房交100万定金能退吗

对于各种复杂状况的深入剖析，我们有必要对以下几个关键环节进行明确说明：首先，假如在验收阶段发现实际测量得出的建筑面积超过了原先签订合同时约定的允许超额范围高达3%以上，而此前签署的合同文件里面并没有相应的条款或措施来处理此类面积误差问题，那么在此情况下，作为开发商的卖方有权考虑向买方提出解除合同并返还购货款项；其次，倘若在销售过程中，开发商未能出示其所持有的包括售楼所需的五大证照在内的所有相关证明材料，那么这种情况无疑构成了开发商的违法销售行为，甚至已经触及到非法经营的法律红线。

在这样的背景下，即使是在无主观故意的前提下所签订的采购合同也将被判定为无效。

因此，买方可以依据上述事实要求解除合同并退还购买款项。

最后，如果由于非自身原因导致开发商无法按照原合同所设定的期限来完成产权过户手续，那么买方同样具有解约权并可申请退回购货款项。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、购房交的定金能退吗

定金是不可以退换的。

定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；

出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。

如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；

如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房交100万定金能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。