交了定金和购房款可以要求退房吗

一、交了定金和购房款可以要求退房吗

在此前提下, 消费者若已支付了购房订金，就具备申请退房的资格。

然而, 欲成功退房必须符合国家法律所规定的各项先决条件, 任何一方违反条例而选择擅自退房均须独自承担违约的后果，预付的订金亦将无法被退还。

依据我国现行的《中华人民共和国民法典》的第五百六十三条第一款中，明确列举出若出现以下任一情况，当事人皆可依法解除合同：首先，因为各种不可抗力因素导致无法实现原定的合同目标;其次，在就合同到期之前，当事人若以明确的表达或实际行动展现出不履行其主要义务;再次，若主要债权人存在延迟履行其债务，经过催告后并未能在适当时间内完成偿还;最后，当事人的延迟履行债务或其他违约行为直接导致合同目标无法达到;以及最后一个法定例外情况则是在国家法律中有明文规定的其它特殊情况。

《民法典》第五百六十三条

第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、签了购房合同房可以要求退房吗

可以退，但是一般需要承担违约责任。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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