重庆延期交房怎么退钱

一、重庆延期交房怎么退钱

如约达到双方合同所规定的交付日期之后，建议您向开发商发送催促其按时交房的通知函。

倘若在该通知函送达后的三个月法定时效期间之内，开发商依旧未能按约履行交房义务，那么您便有权依据合同的相关条款提出退房申请。

此时，开发商需依照合同的约定偿还您此前缴纳的全部房款以及活期利息等相关费用。

若合同约定存在违约金事项的话，您亦可依法要求对方予以赔偿。

通常情况下，合同对于迟延交付房屋应该予以退房的期限设立为从30天至91天不等的宽泛标准。

一旦超过此期限且开发商仍然无法如期完成交房事务时，您作为购房者便有权要求开发商为您办理退房手续，同时向您双倍返还当初的定金或者支付同期的贷款利息。

值得注意的是，若是双方已在合同中明确约定开发商应承担因延迟交房而造成违约赔偿责任的条款，则合同应继续有效执行。

在此种情况下，即便在合同约定的迟延交付期限内，您也无法基于开发商逾期未交付房屋的事实来主张合同解除权。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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