二手购房定金可退吗

二手购房定金可退吗

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一、二手购房定金可退吗

在购买二手房产过程中，订金是可以退还给买方的。

如果买方依据约定履行了相应义务，那么订金应当转化为购房款或者全额退还；若由于特定状况或是自然因素的影响，使得买卖双方无法签订正式的交易合同，并且对于协议及其附加条款的内容也未能够达到共识从而导致无法签署契约，这种情形并不属于任何一方的过失，因此，在此种情况下，订金是可以退还的；但是，如果卖方单方面违约，导致买卖双方无法继续履行合约，此时，订金则可以退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、交的购房定金可以退吗

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。

定金退可按以下情节处理：

1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

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